Ринок нерухомості в Україні відновлюється і ціни зростають

Ринок нерухомості в Україні поступово відновлюється, проте його подальший розвиток безпосередньо залежить від економічної та воєнної ситуації в країні. За прогнозами експертів, у 2025 році ціни на житло можуть зрости, а після завершення війни тенденція до подорожчання нерухомості збережеться, особливо в містах, які постраждали найбільше.

Після значного спаду у 2022 році відновлення розпочалося у другій половині 2023 року і триває донині. Майбутня динаміка ринку значною мірою визначається кількома ключовими факторами:

• Платоспроможність населення – економічні труднощі та девальвація гривні обмежують можливості громадян у придбанні житла.
• Зростання вартості будівельних матеріалів та дефіцит робочої сили – це підвищує собівартість нового будівництва та уповільнює реалізацію проєктів.
• Попит на житло – кількість доступних пропозицій скорочується, що призводить до зростання інтересу як до купівлі, так і до оренди нерухомості.
• Державні програми підтримки – такі ініціативи, як єОселя та єВідновлення, сприяють стимулюванню ринку та збільшенню кількості угод.

Фахівці прогнозують, що у 2025 році особливо помітне подорожчання житла очікується в містах, де раніше спостерігалося різке падіння цін. Серед таких населених пунктів – Харків, Дніпро, Миколаїв та інші регіони, які зазнали руйнувань унаслідок бойових дій.

Після закінчення війни різких стрибків цін, найімовірніше, не буде, проте тенденція до зростання вартості нерухомості збережеться. На цей процес впливатимуть такі фактори:

• Активне відновлення зруйнованої інфраструктури та будівництво нових житлових комплексів.
• Повернення українців, які раніше виїхали за кордон.
• Подальше зростання вартості будівельних матеріалів і послуг.

У найбільш постраждалих регіонах відновлення ринку може тривати довше, тоді як у західних і центральних областях ціни на житло продовжать зростати завдяки стабільному попиту.

Якщо ви розглядаєте можливість купівлі нерухомості у відносно безпечному регіоні, експерти рекомендують не відкладати рішення, оскільки ціни ще не досягли пікових значень. Водночас, якщо планується оренда квартири в Києві, то поточна ситуація на ринку також впливає на вартість орендного житла, роблячи його більш затребуваним.

Щодо продажу квартир, фахівці радять зважити всі фактори: якщо продаж терміновий, то його можна здійснити вже зараз, але якщо є можливість зачекати, вигідніше буде укласти угоду після стабілізації економічної ситуації.