Тренди ринку нерухомості у 2024 році та оренда квартир у Києві

У 2024 році первинний ринок нерухомості демонструє значне зниження активності. Кількість проданих квартир у новобудовах скоротилася на 15% у порівнянні з 2023 роком і складає лише 17% від обсягів 2021 року.

Найбільшу частку продажів забезпечують Київ та Київська область, на які припадає 34% угод з нерухомістю, тоді як Львів та сусідні регіони займають 22% ринку. Незважаючи на зниження попиту, ціни на житло залишаються стабільними, що значною мірою пов’язано з зростанням витрат на будівництво.

Динаміка продажів та географічні зміни

2024 рік став одним із найскладніших для ринку новобудов. У літній період зафіксовано суттєве падіння купівельної активності, що значно вплинуло на загальні показники ринку. Дослідження свідчать, що продажі скоротилися на 15% у порівнянні з попереднім роком, що підтверджується даними провідних девелоперських компаній.

Окрім загального спаду, змінилося і географічне розподілення ринку:

• У 2023 році на Київ та область припадало 24% всіх угод, на Львів та область – 23%.
• У 2024 році Київський регіон збільшив свою частку у 1,4 раза, досягнувши 34% від усіх угод.
• Загалом, Київ, його передмістя та Львівська область сформували 56% продажів на ринку нерухомості країни.

Водночас частка правобережних регіонів зменшилася з 45% до 39%, а лівобережних – з 8% до 5%.

Актуальна пропозиція на ринку нерухомості

На даний момент в Україні представлено 1523 житлових комплекси, що на 14% менше, ніж у 2021 році. Найбільше нових об'єктів зосереджено у таких містах, як Київ, Львів, Одеса, Івано-Франківськ та Хмельницький.

Ціни на квартири та вплив витрат на будівництво

Попри зниження попиту, вартість нерухомості залишається стабільною. Зростання цін на будівельні матеріали та інші витрати спричиняє те, що забудовники не знижують вартість квадратного метра. У деяких сегментах навіть спостерігається помірне зростання цін.

Обсяги будівництва та ринок оренди

Згідно з офіційною статистикою, у 2024 році введено в експлуатацію близько 10 мільйонів квадратних метрів житла, що майже відповідає рівню 2021 року. Цей показник на 33% перевищує рівень 2023 року і на 38% більший за 2022 рік, але все ще на 15% менший за довоєнний рівень.

На тлі змін у структурі попиту зростає інтерес до оренди нерухомості, особливо у великих містах. Оренда квартири в Києві залишається популярним вибором серед тих, хто поки що не планує купівлю житла. Враховуючи поточні тенденції, ринок оренди продовжує адаптуватися до змін, пропонуючи різні варіанти проживання для орендарів.