Тренды рынка недвижимости в 2024 году и аренда квартир в Киеве

В 2024 году рынок первичной недвижимости демонстрирует существенное снижение активности. Количество проданных квартир в новостройках уменьшилось на 15% по сравнению с 2023 годом и составляет лишь 17% от объемов 2021 года.

Наибольшую долю продаж обеспечивают Киев и его область, на которые приходится 34% сделок с недвижимостью, в то время как Львов и соседние регионы занимают 22% рынка. Несмотря на ослабление спроса, цены на жилье остаются стабильными — во многом из-за роста затрат на строительство.

Динамика продаж и географическое перераспределение

2024 год стал одним из самых непростых для сектора новостроек. Летом отмечалось значительное падение покупательной активности, что существенно отразилось на общих рыночных показателях. Исследования показывают, что продажи сократились на 15% в сравнении с предыдущим годом, что подтверждается данными ведущих девелоперских компаний.

Помимо общего спада, рынок недвижимости изменил свое географическое распределение:

• В 2023 году на Киев и область приходилось 24% всех сделок, на Львов и область – 23%.
• В 2024 году Киевский регион увеличил свою долю в 1,4 раза, достигнув 34% от всех сделок.
• В целом, Киев, его пригороды, а также Львовская область сформировали 56% продаж на рынке недвижимости страны.

При этом правобережные регионы сократили свою долю с 45% до 39%, а левобережные – с 8% до 5%.

Актуальное предложение на рынке недвижимости

На данный момент на территории Украины представлено 1523 жилых комплекса, что на 14% меньше, чем в 2021 году. Наибольшее количество новых объектов сосредоточено в таких городах, как Киев, Львов, Одесса, Ивано-Франковск и Хмельницкий.

Цены на квартиры и влияние строительных затрат

Несмотря на падение спроса, стоимость недвижимости остается на прежнем уровне. Рост цен на строительные материалы и другие затраты приводят к тому, что застройщики не снижают стоимость квадратных метров. В некоторых сегментах недвижимости наблюдается даже умеренный рост цен.

Объемы строительства и арендный рынок

Согласно официальной статистике, в 2024 году в эксплуатацию введено порядка 10 миллионов квадратных метров жилья, что почти соответствует уровню 2021 года. Этот показатель на 33% выше, чем в 2023 году, и на 38% превышает объемы 2022 года, хотя остается на 15% ниже довоенного уровня.

На фоне изменений в структуре спроса растет интерес к аренде недвижимости, особенно в крупных городах. Аренда квартиры в Киеве остается востребованной опцией среди тех, кто пока не готов к покупке жилья. Учитывая текущие тренды, рынок аренды продолжает адаптироваться к изменяющимся условиям, предлагая различные варианты размещения для арендаторов.