Цены на жилье в Киеве: первичный и вторичный рынок в 2025 году

Киев остается самым дорогим городом Украины по стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. В новостройках столицы средняя цена квадратного метра составляет $1351, а минимальная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке – $88,3 тыс. В то же время, в прифронтовых регионах, таких как Херсонская, Запорожская и Одесская области, цены остаются самыми доступными.

Вторичный рынок: рост предложений и цен

За январь 2025 года на вторичном рынке недвижимости существенно увеличилось количество предложений. В Житомирской, Тернопольской и Ивано-Франковской областях число новых объявлений выросло вдвое, а в Киеве и Киевской области – в 1,5 раза.

Цены на однокомнатные квартиры показали рост в большинстве регионов. Наибольшее подорожание зафиксировано в Закарпатской области – на 33% в годовом выражении.

ТОП-5 самых дорогих регионов для покупки однокомнатных квартир:

• Киев – $88 350;
• Львовская область – $71 830;
• Закарпатская область – $70 380;
• Винницкая область – $54 000;
• Ивано-Франковская область – $52 500.

В то же время, наиболее доступные варианты предлагаются в:

• Херсонской области – $15 000;
• Запорожской области – $20 000;
• Сумской области – $21 800.

Первичный рынок: новые объекты и стабильность цен

В январе в Украине было введено в эксплуатацию 23 новых жилых комплекса, состоящих из 38 секций. Лидером по количеству новостроек стала Киевская область, где появилось 7 новых объектов, из них 4 – непосредственно в Киеве.

По состоянию на конец месяца общее число завершенных новостроек по стране составило 763. Наибольшая доля готовых объектов зафиксирована в:

• Одесской области – 54%;
• Волынской области – 48%;
• Днепропетровской области – 43%;
• Ровенской области – 43%.

Стоимость квадратного метра в новостройках в большинстве регионов осталась стабильной, незначительное снижение зафиксировано только в четырех областях. В Киеве цена осталась на уровне $1351 за кв. м, что соответствует показателям предыдущего месяца. В годовом исчислении стоимость снизилась на 5% ($70 за кв. м).

Аналитики также фиксируют растущий интерес к первичному жилью среди покупателей. Наибольший рост поисковых запросов наблюдается в следующих регионах:

• Тернопольская область;
• Ивано-Франковская область;
• Волынская область;
• Львовская область.

Киев: различие цен по районам

В столице наиболее дорогие квартиры традиционно расположены в Печерском районе, где средняя цена однокомнатного жилья достигает $135 тыс. Самые доступные предложения можно найти в Деснянском районе – около $46 тыс. за квартиру.