Ринок нерухомості в Україні

Ринок нерухомості в Україні сьогодні переживає складні часи через воєнний конфлікт, що створює значні труднощі для забудовників і покупців. Попри це, ціни на житло поступово зростатимуть, а відновлення галузі значною мірою залежатиме від стабільності на фронті та обсягів інвестицій у відбудову країни. Водночас оренда квартири в Києві залишається затребуваним сегментом ринку, оскільки багато мешканців шукають тимчасове житло, уникаючи довгострокових вкладень у купівлю нерухомості.

Як зазначає генеральний директор Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник, ключовими факторами розвитку ринку є безпека та реалізація ефективних програм відновлення. За його прогнозами, у найближчі роки різких стрибків цін очікувати не варто, проте зростання вартості житла складе приблизно 15-20%. Особливо активне оновлення спостерігатиметься у західних регіонах України, а ціни на нерухомість у Львові можуть наблизитися до рівня Києва. Водночас попит на дешеві квартири в Києві залишається високим, адже багато мешканців столиці шукають доступні варіанти в умовах економічної нестабільності.

Однією з ключових проблем, з якими стикається ринок нерухомості, є велика кількість недобудованих об'єктів. Війна та фінансова криза призвели до того, що багато забудовників, які розпочали будівництво ще до початку конфлікту, не можуть завершити проєкти. Це призводить до дефіциту житла, що, у свою чергу, впливає на ціни та знижує рівень довіри покупців. У результаті навіть дешеві квартири в Києві стають менш доступними, оскільки пропозиція на ринку обмежена.

Ще однією серйозною перешкодою є зміни у містобудівному законодавстві. Із січня 2024 року значно ускладнилася процедура зміни цільового призначення земельних ділянок для житлового будівництва, що обмежує пропозицію на ринку. У той час як попит на житло, включаючи оренду квартири в Києві, продовжує зростати, нестача нових будівельних проєктів лише підсилює напруженість.

Для стабільного розвитку ринку необхідно вирішити дві основні проблеми: заморожені будівництва та складні процедури оформлення земельних ділянок. На думку Мельника, лише спільні зусилля забудовників та державних органів допоможуть спростити бюрократичні процеси та створити сприятливі умови для будівництва.

Додатковим фактором стабілізації ринку стане залучення міжнародних інвестицій. За умови стабільності та збільшення обсягів фінансування будівельна галузь зможе не лише відновитися, а й вийти на новий рівень. У результаті це допоможе задовольнити попит як на купівлю житла, так і на оренду квартири в Києві, а також запропонувати більше варіантів дешевих квартир у Києві для населення.