Ціни на нерухомість в Україні: прогнози, тенденції та можливі сценарії

Ціни на нерухомість в Україні залишаться високими, оскільки на їх рівень впливають інфляція, зростання собівартості будівництва та відкладений попит. Очікувати суттєвого здешевлення не варто, а єдиний можливий період короткострокового зниження цін може настати після завершення війни та стабілізації економіки.

Після початку повномасштабного вторгнення багато хто прогнозував значний спад ринку нерухомості, проте кілька ключових факторів не дозволили цінам знизитися.

Основні причини стійкості цін

• Інфляція та девальвація гривні. Фінансова нестабільність змушує людей шукати надійні способи збереження капіталу. Нерухомість традиційно вважається одним із найбільш безпечних активів для інвестування, тому значна частина українців вкладає кошти саме в житло.
• Зростання попиту. Мільйони внутрішньо переміщених осіб шукають нове житло. Втрата домівок унаслідок воєнних дій змушує людей купувати квартири в безпечніших регіонах країни.
• Здорожчання будівництва. Основний фактор, що стримує зниження цін, – це зростання собівартості будівництва. Дефіцит будівельних матеріалів та підвищення цін на імпорт роблять зниження вартості житла невигідним для забудовників.
• Відкладений попит. У перші місяці війни багато хто утримувався від купівлі нерухомості, очікуючи стабілізації ситуації. Проте усвідомлення того, що війна може тривати довго, повертає покупців на ринок і сприяє зростанню попиту.

Можливості придбання житла за нижчою ціною

Попри тенденцію до зростання цін, все ще існують варіанти вигідних покупок:

• Вторинний ринок у непопулярних районах. Власники, яким терміново потрібні кошти, можуть пропонувати житло зі знижками.
• Квартири в недобудовах. На ранніх етапах будівництва забудовники іноді встановлюють нижчі ціни.
• Житло в регіонах із низьким попитом. У деяких містах вартість нерухомості залишається стабільною або навіть дещо знижується.

Проте такі можливості поступово зникають, оскільки загальний ринок рухається в бік подорожчання.

Можливі сценарії розвитку ринку

Оптимістичний (стабільне зростання). Після завершення війни економіка відновлюється, купівельна спроможність зростає, повертаються інвестори. У такому разі ціни на житло продовжать підвищуватися, особливо у великих містах.

Реалістичний (коливання з загальною тенденцією до зростання). Можливі тимчасові корекції, коли ціни можуть трохи знижуватися або стабілізуватися, але у довгостроковій перспективі вартість нерухомості зростатиме.

Песимістичний (економічна стагнація). У разі глибокої економічної кризи можливе тимчасове уповільнення ринку. Однак навіть при зниженні доходів населення значного падіння цін не відбудеться, оскільки собівартість будівництва залишатиметься високою.

Поради для покупців

• Не варто чекати здешевлення. Якщо є можливість придбати житло зараз, краще зробити це якнайшвидше, оскільки ймовірність подальшого зростання цін висока.
• Розглядати інвестиції в новобудови. На ранніх стадіях будівництва можна отримати знижки від забудовників.
• Звертати увагу на вторинний ринок. У разі термінового продажу від власників можна знайти вигідніші пропозиції.

Таким чином, нерухомість в Україні залишається затребуваним активом, а очікувати значного зниження цін у найближчій перспективі не варто.