Рынок недвижимости в Украине

Рынок недвижимости в Украине сегодня переживает сложные времена из-за военного конфликта, что создает значительные трудности для застройщиков и покупателей. Несмотря на это, цены на жилье будут постепенно расти, а восстановление отрасли во многом зависит от стабильности на фронте и объемов инвестиций в восстановление страны. В то же время аренда квартиры в Киеве остается востребованным сегментом рынка, так как многие жители ищут временное жилье, избегая долгосрочных вложений в покупку недвижимости.

Как отмечает генеральный директор Корпорации Недвижимости РИЭЛ Ростислав Мельник, ключевыми факторами развития рынка являются безопасность и реализация эффективных программ восстановления. По его прогнозам, в ближайшие годы не стоит ожидать резких скачков цен, однако рост стоимости жилья составит около 15-20%. Особенно активное обновление будет наблюдаться в западных регионах Украины, а цены на недвижимость во Львове могут приблизиться к уровню Киева. Тем не менее спрос на дешевые квартиры в Киеве остается высоким, поскольку многие жители столицы ищут доступные варианты в условиях экономической нестабильности.

Одна из ключевых проблем, с которой сталкивается рынок недвижимости, – это большое количество недостроенных объектов. Война и финансовый кризис привели к тому, что многие застройщики, начавшие строительство до начала конфликта, не могут завершить проекты. Это приводит к нехватке жилья, что в свою очередь сказывается на ценах и снижает уровень доверия покупателей. В результате, даже дешевые квартиры в Киеве становятся менее доступными, так как предложение на рынке ограничено.

Еще одним серьезным препятствием является изменение градостроительного законодательства. С января 2024 года значительно усложнилась процедура изменения целевого назначения земельных участков для жилищного строительства, что сужает предложение на рынке. В то время как спрос на жилье, включая аренду квартиры в Киеве, продолжает расти, нехватка новых строительных проектов лишь усиливает напряженность.

Для стабильного развития рынка необходимо решить две основные проблемы: замороженные стройки и сложные процедуры оформления земельных участков. По мнению Мельника, только совместные усилия застройщиков и государственных органов помогут упростить бюрократические процессы и создать благоприятные условия для строительства.

Дополнительным фактором стабилизации рынка станет привлечение международных инвестиций. При обеспечении стабильности и увеличении объемов финансирования строительная отрасль сможет не только восстановиться, но и выйти на новый уровень. В результате это поможет удовлетворить спрос как на покупку жилья, так и на аренду квартиры в Киеве, а также предложить больше вариантов дешевых квартир в Киеве для населения.