Цены на недвижимость в Украине: прогнозы, тенденции и возможные сценарии

Цены на недвижимость в Украине останутся высокими, поскольку на их уровень влияют инфляция, рост себестоимости строительства и отложенный спрос. Существенного удешевления ожидать не стоит, а единственный возможный период кратковременного снижения цен может наступить после окончания войны и стабилизации экономики.

После начала полномасштабного вторжения многие прогнозировали значительный спад рынка недвижимости, однако несколько ключевых факторов не позволили ценам снизиться.

Основные причины устойчивых цен:

• Инфляция и девальвация гривны. Финансовая нестабильность заставляет людей искать надежные способы сохранения капитала. Недвижимость традиционно считается одним из наиболее безопасных активов для инвестиций, поэтому значительная часть украинцев предпочитает вкладывать деньги именно в жилье.
• Рост спроса. Миллионы внутренне перемещенных лиц ищут новые дома. Утрата жилья в результате военных действий заставляет людей приобретать квартиры в более безопасных регионах страны.
• Подорожание строительства. Основной фактор, сдерживающий снижение цен, – это увеличение себестоимости строительства. Дефицит строительных материалов и рост цен на импорт делают снижение стоимости жилья невыгодным для застройщиков.
• Отложенный спрос. В первые месяцы войны многие предпочли воздержаться от покупки недвижимости, ожидая стабилизации ситуации. Однако осознание того, что война может затянуться, возвращает покупателей на рынок и способствует увеличению спроса.

Возможности приобретения жилья по более низкой цене

Несмотря на тенденцию к росту цен, все еще существуют варианты выгодных покупок:

• Вторичный рынок в непопулярных районах. Владельцы, которым срочно нужны деньги, могут предлагать жилье со скидками.
• Квартиры в недостроенных домах. На ранних этапах строительства застройщики иногда устанавливают более низкие цены.
• Жилье в регионах с низким спросом. В некоторых городах стоимость недвижимости остается стабильной или даже слегка снижается.

Однако такие возможности постепенно исчезают, поскольку общий рынок движется в сторону удорожания.

Возможные сценарии развития рынка

Оптимистичный (стабильный рост). После окончания войны экономика восстанавливается, растет покупательная способность, инвесторы возвращаются. В таком случае цены на жилье продолжат увеличиваться, особенно в крупных городах.

Реалистичный (колебания с общей тенденцией к росту). Временные коррекции возможны, но в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости продолжит расти.

Пессимистичный (экономическая стагнация). В случае серьезного экономического кризиса возможен временный застой на рынке. Однако даже при снижении доходов населения значительного падения цен не произойдет, так как себестоимость строительства останется высокой.

Советы для покупателей

• Не стоит ждать удешевления. Если есть возможность купить жилье сейчас, лучше сделать это как можно скорее, поскольку цены, вероятнее всего, продолжат расти.
• Рассматривать инвестиции в новостройки. На ранних стадиях строительства можно получить скидки от застройщиков.
• Обращать внимание на вторичный рынок. В случае срочной необходимости продажи у владельцев можно найти более выгодные предложения.

Таким образом, недвижимость в Украине продолжает оставаться востребованным активом, а ожидать значительного снижения цен в ближайшей перспективе не стоит.